Objektbeschreibung

Die vierflügelige Backstein-Hofanlage besteht aus einem Herrenhaus mit Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten und wurde um das Jahr 1789 erstmals in historischen Schriften erwähnt. Seit 1994 ist die Hofanlage ein Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW. Der Gutshof wird in 22 Wohneinheiten aufgeteilt, die überwiegende als Maisonette konzipiert wurden. Diese sind überwiegend als seperate Gutshäuser mit eigenem Eingang, Gartenanteil, Garage und Stellplatz ausgestaltet. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 58 -177m². Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Initiator des Umbauprojektes hat langjährige Erfahrungen in diesem Bereich. Sie erwartet ein solider Sachwert, ob als Eigentümer oder als Vermieter. Käufer jeder Wohnung können durch die Denkmal-AfA gemäß §§ 7h und 7i EStG erhebliche Teile ihrer Investitionen in den nächsten 10 bis 12 Jahren steuerlich gelten machen.

Lage

Der Hof liegt im Herzen des Rheinlandes, genauer auf der linken Rheinseite und nur ca. 30 km Kilometer von Köln und Düsseldorf entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und somit sind beide Städte in 15 – 20 min. Fahrtzeit zu erreichen. Mit der idylischen Lage und den historischen Orstteilen einer mittleren Kleinstafd, mit ca. 25.000 Einwohnern, im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, finden Sie einen idealen Ort für Naturliebhaber, Wanderer oder Radfahrer. Auch im Umland besteht die Möglichkeit für vielfache Freizeitaktivitäten und Erholung. Hier kommen Alt und Jung auf ihre Kosten. Kulturveranstaltungen, Konzerte, Restaurants und Sport und Wellness sind hier vertreten. Alle Schulformen sind vor Ort (Grund- Haupt- und Realschulen und Gymnasium) und Kindergärten runden das Angebot für Familien ab. Ärzte, Krankenhäuser, Freiwillige Feuerwehr, Seniorenhaus, alles ist da und nah.

Ausstattung

Die Wohnungen bestehen aus 2 – 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Einige sind als Maisonette angelegt, diese und die großen Wohnungen haben ein zusätzliches WC. Der Innenhof wird als gemeinschaftlicher Treffpunkt angelegt. 19 Garagen, 30 Stellplätze sowie E-Bike Ladestationen sind ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit ist die Wohnung 22, sie wird als Haus konzipiert und hat zwei Terrassen. Zum jetztigen Zeitpunkt können noch Änderungen in den Plänen geändert werden. Der Baubeginn ist in diesem Jahr geplant.

Weiter Details

• Anzahl Stellplätze: 49
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 30
• Anzahl Garagenstellplätze: 19
• Vermietbare Fläche: 58 m²
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2023
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort