‘Attraktives Renditeobjekt in beliebter Lage: Investitionsmöglichkeit in Köln Neustadt-Nord’
Zu Verkaufen €278.000 - Einkaufszentrum
2125 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Seit 2003 hat das Geschäft fast die gleiche Raumaufteilung und besteht aus einem großen Raum, der durch eine breite und große Wandöffnung in einen vorderen und hinteren Abschnitt aufgeteilt wird. Im hinteren Bereich befinden sich die Umkleidekabinen und der Bereich für die Kasse. Die beiden großen Schaufenster links und rechts der mittig angeordneten Eingangstür wirken einladend und präsentieren das Angebot hell und freundlich. Die Mieterin hat einen Mietvertrag bis zum Jahr 2028. Der Mietvertrag enthält eine feste Miete, auf deren Basis der Käufer eine Mietrendite von mehr als 4,5 % erzielt. Die Miete kann nach Ablauf der Mietpreisbindung weiter erhöht werden.

Lage

Das Gebäude befindet sich inmitten des Belgischen Viertels an der Neuen Maastrichter Straße, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Brüsseler Platz. Das Geschäft ist sowohl mit dem Nahverkehr als auch mit dem eigenen Auto sehr gut erreichbar. Das beliebte Wohngebiet hat eine hohe Bevölkerungszahl und ist ein gefragter Standort für Gastronomie und Einzelhandel. Es gibt keine Leerstände in diesem Viertel. Ein breiter Gehweg führt vor dem Gebäude entlang und wird durch quergestellte Parkplätze vom Verkehr getrennt. Die Neue Maastrichter Straße dient nicht als Durchgangsstraße, sondern wird von Einwohnern und Einzelhandelsinteressierten in diesem lebendigen Viertel genutzt.

Ausstattung

Die Mieterin hat das Geschäft mit einem hochwertigen Holz-Dielenboden ausgestattet. Dadurch wird der große Raum noch attraktiver. Die Fenster sind beleuchtet und die Auslage, die etwa 1 Meter tief ist, bietet hervorragende Möglichkeiten zur Produktpräsentation. Seit vielen Jahren wird das Geschäft erfolgreich von einer Boutique genutzt. Ein sehr gutes Mietverhältnis besteht. Es gibt eine separate Toilette und einen Zugang zum kleinen Hof mit einer Müllentsorgung im Gebäude. Im hinteren Teil gibt es zwei Bereiche mit Fenstern, die für das Tageslicht sorgen. Durch die sorgfältig ausgewählte Ausleuchtung der Räumlichkeiten ist dies jedoch nicht notwendig. In dem Geschäft herrscht eine angenehme Atmosphäre und der Raumplan sorgt dafür, dass alle Bereiche übersichtlich gestaltet sind.

Sonstiges

Die Informationen und Beschreibungen der Objekte, die in diesem Exposé sowie in den Anlagen und Plänen enthalten sind, stammen ausschließlich von dem Eigentümer oder anderen Dritten. Die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit wurde vom Makler nicht überprüft, daher übernimmt er keine Haftung.
Ein möglicher Plan ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich als Vorschläge zur Einrichtung.

Weiter Details

  • Zusatzinformation zur Lage: Neustadt-Nord
  • Kaufpreis: 278.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 1.120 €
  • Sonstige Fläche: 55 m²
  • Vermietbare Fläche: 55 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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