Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Eine Abstellkammer und ein Speicher im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und gehören zur Wohnung. 2022 wurde das Gebäude aufwändig saniert. In allen Räumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist halbhoch gefliest. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss. Glasfaser ist für 2024 geplant.
Die Wohnung liegt zentral im Stadtzentrum Neviges. Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen und bietet Anbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Essen.
Die Heizungsanlage, incl. der Heizkörper, wird erneuert und die Arbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen. Der angegebene Energieausweis ist alt, ein neuer wird noch erstellt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neviges in Velbert und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind schnell zu erreichen und laden zum Verweilen ein. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum in Velbert an.

Neben der ruhigen und dennoch zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung vor allem durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A535 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Essen, Düsseldorf oder Wuppertal. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das städtische Busnetz. Der Bahnhof Neviges ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Neviges
• Kaltmiete: 370 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
• monatl. Heizkosten: 100 €
• Kaution: 1.080 €
• Nutzfläche: 10 m²
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1899
• Zustand: modernisiert