Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr 1958 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, ist aktuell bewohnt und bezugsfertig. Die Ausstattung ist überwiegend hochwertig, die Böden sind mit geschmackvollem Steinbelag, Fliesen und in den Wohnbereichen Parkett ausgelegt. Das Haus wird zentral mit einer Gas-Brennwert-Therme für Heizung und Warmwasser beheizt, die 1999 erstellt wurde. Der Keller ist vollständig ausgebaut, ebenso wie das Dachgeschoss. Im Anbau des Hauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von Außen. Die Wohnung enthält eigenes Bad und Flur, sie hat eine Größe von 34 m² und ist seit Jahren für 340,- Euro Kaltmiete p.M. vermietet.
Das Grundstück enthält einen großen Garten, der nach Kauf geteilt und separat bebaut werden kann. Aus der Lage des Gesamtgrundstückes leitet sich die Teilung mit ca. 320 qm nach Betrachtung der Flurkarte ab. Nach bereits erfolgter Auskunft der Stadt Rösrath existiert kein Bebauungsplan. Daher kann das Grundstück nach §34 Abs. 4 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) nach den Vorstellungen des Käufers bebaut werden. Nach diesen Vorgaben ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Eine Zuwegung für das Garten-Grundstück ist trotz Lage in zweiter Reihe vorhanden, ebenso wie die vollständige Erschließung, da neben dem Grundstück eine Zuwegung für weitere Objekte vorhanden ist. Die überbaubare Fläche des Gartengrundstücks wird anhand der Referenzgrundstücke, ausgehend von der Erschließungsstraße gemessen. Nach Lage des Grundstückes sollte sich daraus die fast vollständige Bebauungsmöglichkeit des Garten-Grundstückes ergeben.

Lage

Rösrath stellt seit Langem eine attraktive Wohnlage im Großraum Köln – rechtsrheinisch – dar. Die sehr gute Anbindung an die A3, A4, den Flughafen KölnBonn, die RB 25 nach Köln / Gummersbach sind für Berufstätige ein entscheidendes Lagekriterium. Der innerhalb weniger Gehminuten erreichbare Königsforst sowie die nahe Wahner Heide stellen für Erholungssuchende beliebte Ausflugsziele dar. Grund- und Weiterführende Schule, Kindergarten, mehrfache Discounter-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Fachgeschäfte der Rösrather Einkaufsmeile sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Das Objekt ist inmitten von Grünflächen ruhig gelegen, jedoch zentral innerhalb Rösraths. Die Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern als reines Wohngebiet mit Gärten und vielen Grünflächen.

Ausstattung

Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück sind vorhanden. Hinter der Garage besteht ein Gartenhaus mit Grillplatz. Der Eigentümer bewohnt das Objekt selber, damit ist das Haus innerhalb der im OG gelegenen Wohnung sofort bezugsfähig. Da der Verkäufer beabsichtigt, in Kürze aus dem Haus auszuziehen, kann ein Käufer das Objekt nutzen und selbständig vervollständigen. Die EG-Wohnung ist im Küchenbereich für den Einbau einer geräumigen Küche vorbereitet, sollte jedoch noch renoviert werden.
Das gesamte Wohngebäude ist mit Steinfliesen, Fliesen und Parkettboden geschmackvoll ausgestattet. Kunststoff-Doppelverglasung Fenster sowie eine gute Dämmung bis in den Spitzboden machen das gesamte Objekt für helles und flexibles Wohnen interessant. Das Haus wird zentral mit einer Gas-Brennwert-Therme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Haus wurden in den letzten Jahren insbesondere die Bäder und Steigleitungen modernisiert und erneuert.
Aufgrund des Alters und damit verbunden nicht änderbarer Gestaltungsmerkmale verfügt das Objekt über einen Bedarfsenergieausweis F. Dies bietet einem Käufer gute Fördermöglichkeiten für weitere energetische Sanierung. ImmoDiVe ist in Kooperation mit einem Energieberater gerne bereit, Sie zu fachlichen, technischen und Finanzierungsfragen zu beraten.
Der große Garten des Gesamtobjekts kann geteilt und abgetrennt werden. Damit entsteht für den Käufer die Möglichkeit, ca. 320 m² Grundstück weiter zu veräußern oder selber mit einem weiteren Objekt fast auf der gesamten Gartenfläche zusätzlich zu bebauen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 816 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 850.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 130 m²
• Balkone: 2
• Wohneinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1958
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung