Objektbeschreibung

Das Grundstück stellt den Gartenteil eines vorhandenen EFH dar und muss nach Kauf noch geteilt werden. Aus der Lage des Gesamtgrundstückes leitet sich die Teilung mit ca. 320 qm nach Betrachtung der Flurkarte ab. Da aufgrund bereits erfolgter Auskunft der Stadt Rösrath kein Bebauungsplan existiert, kann das Grundstück nach §34 Abs. 4 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) mit einem 1 bis 1,5 Stockwerke umfassenden Neubau nach den Vorstellungen des Käufers bebaut werden. Nach diesen Vorgaben ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Eine Zuwegung für das Grundstück ist trotz Lage in zweiter Reihe vorhanden, ebenso wie die vollständige Erschließung. Die überbaubare Grundstückstiefe wird anhand der Referenzgrundstücke, ausgehend von der Erschließungsstraße gemessen. Nach Lage des Grundstückes sollte sich daraus die fast vollständige Bebauung des Grundstückes ergeben.

Lage

Rösrath stellt seit Langem eine attraktive Wohnlage im Großraum Köln – rechtsrheinisch – dar. Die sehr gute Anbindung an die A3, A4, den Flughafen Köln-Bonn, die RB 25 nach Köln / Gummersbach sind für Berufstätige ein entscheidendes Lagekriterium. Der innerhalb weniger Gehminuten erreichbare Königsforst sowie die nahe Wahner Heide stellen für Erholungssuchende beliebte Ausflugsziele dar. Grund- und Weiterführende Schule, Kindergarten, mehrfache Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Fachgeschäfte der Rösrather Einkaufsmeile sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Das Grundstück ist inmitten von Grünflächen ruhig gelegen, jedoch zentral innerhalb von Rösrath. Die Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern als reines Wohngebiet mit Gärten und vielen Grünflächen.

Ausstattung

Das Grundstück ist eben, keine Hanglage, ohne Besonderheiten oder vorhandene Bebauung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 320 m²
• Kaufpreis: 230.000 €
• Courtage: 3.57 %